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La loi Pinel est prolongée

Le 18 juillet 2016, 15:00 dans Humeurs 0

Grande nouvelle dans le petit monde de l'immobilier, le dispositif Pinel est prolongé jusqu'au 31 décembre 2017.

 

Une bonne nouvelle par les temps qui courent est un évènement à ne pas rater. Le prolongement de la loi Pinel jusqu'au 31 décembre 2017 en est une, et une bonne. Ainsi, les investisseurs peuvent profiter de ce dispoditif d'incitation à l'investissement locatif pour encore un an. Mais, à la vue de la réussite de la loi, il est tout à fait possible qu'elle le soit encore, même après un éventuel changement de majorité.

Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt contre l'achat et la location d'un logement. L'objectif de cette loi est d'augmenter le volume de logements disponibles à la location et par la-même lutter contre une crise du logement qui secoue le pays depuis plus d'une trentaine d'années.

La réduction Pinel est à la fois proportionnelle au prix du logement ainsi qu'à la durée locative, comme suit :

- 12% de réduction (calculée sur le prix d'achat) pour 6 ans de location,

- 18% pour 9 ans de location,

- 21% de réduction pour une location de 12 ans.

Par exemple, un bien acheté 300 000 euros et loué 12 ans permet d'économiser 63 000 euros sur la période de location.

 

La prolongation est donc une excellente nouvelle pour l'immobilier, dont l'embellie semble bien partie pour durer.

C’est le moment d’investir en Pinel

Le 1 décembre 2015, 10:42 dans Humeurs 0

Maintenant que vous connaissez sur le bout des doigts le dispositif Pinel et ses avantages, passons à l’étape supérieur : l’achat. Pas de panique, vous ne trouverez ici ni petite annonce ni proposition indécente, mais plutôt un état des lieux du marché immobilier et des raisons d’investir.



Après des années plus que difficile, le marché immobilier reprend sa marche en avant. Mais ce rebond n’est pas un cadeau du ciel. Non, les raisons de ce renouveau reposent sur trois bases solides : les prix des logements, les taux d’intérêt et la loi Pinel. Depuis le début de l’année 2015, les prix des logements sont orientés à la baisse. Attention, pas de baisse spectaculaire mais plutôt une correction après des années de hausse totalement déconnectée du marché.

 

Il en est de même pour les taux d’intérêt. Après la crise des subprimes en 2008 et son impact sur le marché immobilier, les banques avaient sérieusement restreint l’accès au crédit. Alors que l’environnement économique s’améliore, les taux ont tellement baissé qu’ils ont atteint début 2015 des niveaux tout simplement historiques. Après quelques fluctuations, ils se sont stabilisé aux alentours de 2,2% sur 20 ans.

 

La loi Pinel rassure les investisseurs


Et que dire de la loi Pinel ? Moquée, décriée à son lancement, la loi est désormais considérée comme un franc succès. Les mises en chantier sont en hausse, tout comme les ventes de logements neufs. À Toulouse par exemple, les ventes en loi Pinel ont représenté 83% du total au troisième trimestre. L’investissement Pinel, avec ses trois taux de réduction d’impôt, a réussi là où la loi Duflot avait échouée : donner des gages aux investisseurs pour les inciter à revenir sur le marché immobilier. Pour rappel, la loi Pinel offre trois réductions d’impôt en fonction de la durée locative : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Investir avec le dispositif Pinel

Le 17 novembre 2015, 16:26 dans Humeurs 0

Je vous ai précédemment présenté le zonage Pinel, qui détermine le niveau de tension du marché immobilier local ainsi que les plafonds de ressources et de loyers à respecter. Je vais cette fois détailler un peu plus le dispositif en lui-même.



La loi Pinel offre une réduction d‘impôt à tout particulier mettant en location un logement acheté dans les 12 mois précédents. Toutefois, la durée de location est établie par la loi : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. A chaque durée correspond un taux de réduction d’impôt :

 

  • 12% pour 6 ans.

  • 18% pour 9 ans.

  • 21% pour 12 ans.

 

Ces durées permettent d’avoir un réservoir de logement en location pendant plusieurs années. Couplées aux zones en loi Pinel, le dispositif cible d’une part les zones tendues et donc en demande de logements, et permet d’autre part d’assurer la disponibilité de ces mêmes logements pendant des années. Depuis le début de l’année 2015, la loi Pinel a prouvé son succès, bien aidé par le contexte économique - taux d’intérêt historiquement bas et prix des logements à la baisse.

 

Respecter le zonage Pinel

 

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, il est indispensable de respecter le zonage Pinel. C’est le premier point. Ensuite, le logement doit également respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2012) ou bénéficier du label BBC 2005. Enfin, au moment de la location, le bien doit être loué nu et en tant que résidence principale pour le locataire.

Côté propriétaire, en sus du plafond de loyers, il doit mettre en location son bien dans les 12 mois suivant l’achat. Un particulier ne peut investir plus de 300 000 euros en un an, dans la limite de deux investissements annuels.

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